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原状回復費用こっそり抜き盗られたり

 

② 預けた敷金・保証金で何とかなるかと思いきや、それを超える

原状回復費用厚かましくも追加請求されたり

 

③ 敷金も保証金も不要なゼロゼロ物件のはずが

思いもよらない原状回復費用突然請求されたり

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 ※「敷金診断士」とは、不動産賃貸における敷金・保証金を巡るトラブルの解決を図る専門家として、特定非営利活動法人日本住宅性能検査協会が認定した資格者をいいます。

近年、敷金診断士の資格は、敷金・保証金分野でのADR(裁判外紛争解決手続き)における調停人候補者の基礎資格として認定されており、敷金診断士の資格に対する社会的信頼性が向上しています。

なお、敷金診断士の行動基準は、経済産業省の「住生活エージェントのガイドライン」に基づいており、敷金診断士は、特定非営利活動法人日本住宅性能検査協会よりその活動の支援・監督を受けています。

 

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賃貸業者から原状回復費用の明細書は届いてますか?

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敷金、保証金、原状回復費用でお悩みの皆さま、一つでも当てはまりますか?きっと敷金返してnetがお役に立てると思います。
1

もうすぐ退去予定日。原状回復費用をぼったくられないために、何をすれば良いのか分からない。立会い業者に対し、何か先手を打っておきたい

2

賃貸業者からいきなり敷金・保証金に関する精算書や請求書が送られてきたけれど、大切に住んだつもりであり、原状回復費用が高いと直感的に感じる!!

3

敷金も保証金も不要なゼロゼロ物件のはずが、いきなり高額な修繕費を請求され困惑している。

4

敷金・保証金を預けた賃貸物件は築年数が古く、その賃貸物件には入居前からもともと損傷があった!! 

5

賃借期間が相当長く、経年変化による損耗部分も請求されている。 

6

敷金や保証金がもともと安く、原状回復費用が敷金・保証金を上回って追加請求されている… 

7

預けた敷金や保証金では不足するといって、原状回復費用を家賃保証会社に代位弁済されて求償を受けている

8

弁護士さんに高額な着手金を支払ってしまうと、敷金・保証金の返還に成功しても足が出てかえって損になる。

9

敷金・保証金の返還請求をしたいけど、請求したり交渉したりする方法が分からない…

敷金・保証金を返してもらえない東京/神奈川(横浜)/埼玉/千葉/愛知(名古屋)/大阪/広島の皆さまの悲しいお気持ちのメカニズムを徹底解明!!

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賃貸住宅が存続できるのは借り主さまのお陰です!!東京/神奈川(横浜)/埼玉/千葉/愛知(名古屋)/広島を中心に展開する大阪からスグ神戸の『敷金返してnet』が借り主の皆さまのお気持ちを徹底解明致します。

敷金・保証金を返してもらえない皆さまの悲しいお気持ちを敷金返してnetは東京/神奈川(横浜)/埼玉/千葉/愛知(名古屋)/大阪/広島で徹底解明致します

賃貸住宅を借りる際、とても気になるのが初期費用であります。

なにせ新居へ引っ越しするだけでも莫大な費用が発生するわけですから、初期費用はぜひとも抑えたいと心から願いつつ物件を探されたことでしょう。

 

 

初期費用の中には払ったままで返してもらえないお金があります。

礼金、火災保険料、仲介手数料などなど。

まあこればかりは仕方ありません。

 

 

逆に、入居時にはひとまず預けておき、退去時には返してくれる約束のお金もあります。それが敷金保証金であります。

 

 

さて賃貸住宅での生活がひとたび始まれば、住めば我が家、なかなかくつろげるもので、預けた敷金や保証金のことなど、ひとまず綺麗さっぱり忘れ去ってしまうわけであります。

 

賃貸物件の借り主は敷金・保証金の当てが外れて絶望感に浸ります。東京/神奈川(横浜)/埼玉/千葉/愛知(名古屋)/大阪/広島の方は『敷金返してnet』へどうぞ!!

 

ところが、住み慣れた賃貸住宅をいざ引き払うことが決まると、その退去日が近付くにつれ、不思議や不思議、忘れ去っていたはずの、あの敷金保証金のことが鮮やかに思い出されてくるのです。

 

 

引っ越し費用の足しにしよう・・・

新居の初期費用の足しにしよう・・・

転居祝いに一杯行こう・・・などなど。

 

 

いまだ捕らぬ狸の皮算用ではありますが、借り主の皆さまの

敷金・保証金を当てにするお気持ちがここから風船のようにどんどん膨らんでまいります。

 

 

さて退去も済み、新居への引っ越しも終え、多額の費用を使い切った皆さまに不意に送られてくるのが家主や管理会社からの精算書や請求書

 

 

クロス○㎡○千円

フローリング○㎡○千円

畳○枚○千円

襖○枚○千円 などなど

(値が張る箇所は入居前に知らせておいてくれれば、カバーでも掛けてもっと大切に使ったのに!!と言いたくなるほどであります)

 

 

もちろん、これを見た皆さまは愕然とするのです。

その差し引かれる原状回復費用の多さ返ってくる敷金・保証金の少なさに!!

敷金・保証金で困ったら、まず賃貸借契約書を読み返してみる?!

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敷金・保証金は返してもらえるのが原則です。それを差し引くためには賃貸借契約上の根拠が必要です。賃貸借契約書の精査は東京/神奈川(横浜)/埼玉/千葉/愛知(名古屋)/大阪/広島から日本全域まで『敷金返してnet』におまかせ下さい。

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そんな借り主の皆さまには、愕然とした気持ちを取り直し、やって頂きたいことがあります。

壁やふすまに穴はあけずとも、賃貸借契約書や精算書は穴があくほど見直して欲しいと思います。

分かりにくい難解な文章ではありましょうが、何やらそれらしきことに関係しそうなことが書かれた一文を見付けることができるかと思います。

 

賃貸借契約に対して借り主はあまりに無力なのかもしれません。敷金返してnetは東京/神奈川(横浜)/埼玉/千葉/愛知(名古屋)/大阪/広島で活躍します

 

「第○条 貸し主は、原状回復に要する費用を敷金・保証金から差し引くことができる

「第△条 借り主は、故意または過失により物件に損害を与えた場合、原状回復しなければならない

 

 

なるほど、あの精算書・請求書を送り付けてきた家主や管理会社は、物件が損傷したのが借り主の不注意に起因することを理由に、敷金・保証金を返さないようであります。

 

 

ところが、借り主としては、ごくごく普通に生活していたつもりでいるのです。

借り主が通常の生活を送っていたかどうかは、借り主自身が一番よく知っている!!のです。

まして同居していたわけでもない貸し主から、いきなり借り主に不注意があったなどと言われるのは心外!!ですらあります。

 

 

貸し主は、借り主に対し、一体どれだけ注意深く賃貸物件で生活しろと言うのでしょうか。

それに、貸し主が計算した原状回復費用は本当に正しい金額なのでしょうか。

賃貸借契約書や精算書を読み返しても、具体的に読み取ることは困難です。

 

 

そもそも、持ち家であろうと、借家であろうと、住めば我が家であることに違いはありません。

あまりに注意深く生活させられたのでは、

賃貸物件ではもはやくつろげない!?ということになりかねません。

 

 

もうお分かりですね。

借り主の皆さまのお気持ちが悲しくなるメカニズム、それは、

自信を持って当てにしていた敷金・保証金が、曖昧で意味不明な契約書や、丼ぶり勘定の精算書に基づき、いきなり返してもらえなくなる!!ことが原因しているのです。

 

 

敷金・保証金を当てにしていたのは、むしろ貸し主だった!!のかもしれない・・・と疑いたくもなる借り主の皆さまのお気持ち、私は痛いほど分かります。

敷金・保証金・原状回復費用のお困りごとは、やっぱり弁護士さんなどの専門家が頼りになる?

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裁判所の新しい判断が下されたことにより、敷金・保証金の専門家は激減する傾向にあるかもしれません。

敷金・保証金・原状回復費用のことは東京/神奈川(横浜)/埼玉/千葉/愛知(名古屋)/大阪/広島で対応の敷金返してnetという専門家におまかせ下さい

さて敷金・保証金が返してもらえない時に頼りになるのが、弁護士さんなどの専門家でしょう。

敷金・保証金の問題は法律問題ですから、借り主がブツブツ悩むより、餅は餅屋、法律の専門家に任せた方が手っ取り早く解決することがあります。

 

 

なかでも

❝敷引き特約❞(しきびきとくやく)に強い専門家は借り主にとって神様のような存在かもしれません。

 

 

といいますのも、実は、

敷引き特約とは、預けた敷金や保証金を退去時に物件の損傷状況にかかわらず一律に差し引く、貸し主に極めて有利な特約のことです。

もちろんその敷引額は○十万円という高額で設定されることがほとんどです。

そこで専門家は、借り主を守る法律「消費者契約法」を巧みに使って、敷引き特約は無効だから、敷金・保証金を返せと代弁してくれるわけであります。

敷引き特約が無効になれば、クロスやフローリングの単価をピコピコ計算機を叩いてチミチミ計算しなくても、敷引きされていた○十万円という大金が根こそぎ返金されるわけですから、当然、濡れ手に粟(ぬれてにあわ)その効果は絶大なのです。

今やもう、借り主は敷金・保証金・原状回復費用から見放されたのか!?

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実際、専門家に敷引き特約を無効にしてもらって、○十万円という多額の返金を受けた借り主の方々がたくさんいらっしゃいます。

 

 

ですが、それも今は昔の話。

平成23年、消費者契約法によっても敷引き特約を有効とする最高裁判所の判決が相次いで下されてしまったのです!!

 

 

最高裁判所の判決には特別な重みがあり、これを覆すのは容易ではありません。

かつて濡れ手に粟だったように、借り主が○十万円もの敷引き金をごっそり根こそぎ返してもらうことは難しくなったと言えるでしょう。

 

 

このことは専門家も同じです。

甘い汁を吸えるおいしいビジネスが一つ消えたと言っても過言ではないかもしれません。

敷金・保証金・原状回復費用を本気で解決しようとする専門家が最近めっきり少なくなった!!と感じるのは私だけでしょうか。

 

 

今、専門家に着手金を払おうとしている皆さまにお伺いします。

ご依頼先の専門家がもともと皆さまの着手金だけが狙いで本気で解決する気が殆んどない!!わけではないことをしっかり確認なさいましたか?

『敷金返してnet』誕生の由来

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敷金返してnet誕生の由来を敷金返してnetが解説致します

 

敷金・保証金をめぐる裁判所の判断が変わっても、賃貸住宅でのライフサイクルはそうそう変わるものではありません。

 

 

預けただけの敷金・保証金をきっちり返して欲しいという借り主の皆さまのお気持ちも当然変わらないはずです。

 

 

まだまだ過剰な原状回復費用が全国のいたるところで天引きされている今だからこそ、借り主の皆さまには守護神が必要なのではないでしょうか。

 

 

『敷金返してnet』は、

返金を当てにしていた貴重な敷金・保証金を、あいまいで意味不明な契約書・どんぶり勘定の精算書に基づきバッサリ天引きされてしまう不運な方々が、お一人でも少なくなること

本気で願って誕生しました。

 

 

『敷金返してnet』は家賃を毎月欠かさず懸命に納めてこられた皆さまの手に1円でも多くの敷金・保証金を返してもらう『借り主の守護神』となることを目指し、そのための努力を惜しみません。

 

 

さあ、あなたも『借り主の守護神』敷金診断士でもある認定司法書士による『敷金返してnet』を使って、当てにしていた敷金・保証金を今こそ根こそぎ取り戻しましょう!!

【まとめ】比べてわかる『敷金返してnet』の強み!

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敷金返してnetのいち押しサービス「敷金返還示談代行サービス」は完全成功報酬たったの15%♪さらに毎月の家賃をきちんと真面目に納めてこられた皆さまのため実費を極限までカット!これはもう敷金返してnetを利用するしかない?

 

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Q&A 『敷金返してnet』によくあるご質問

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ここでは敷金・保証金・原状回復費用トラブルに初めて遭遇された方々からの敷金返してnetによくあるご質問を一挙にご紹介致します。敷金返してnetをよく知りたい方々は絶対読むべき?!

 

敷金返してnetは東京|神奈川(横浜)|埼玉|千葉|愛知(名古屋)|大阪|広島でお手続きは簡単です。

Q.敷金返してnetの手続きの流れはどうなっているの

 

敷金返してnetのお問い合わせには辿り着けました。この先、私は一体何をすればいいのでしょうか?(UK様)

 

 

 

 

A.まずは返金可能性をお知らせ致します。

お問い合わせフォームより「お知らせ希望」と書いて送るだけ。あとは敷金返してnetのご案内通りに進んで頂くだけでございます。

敷金返してnetのお手続きはとても簡単です。東京,神奈川(横浜),埼玉,千葉,愛知(名古屋),大阪,広島から全国対応の敷金返してnetは、毎月の家賃を真面目にお支払いになった皆さまがより便利にサービスを受けられることを目指します。

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Q.私の敷金・保証金トラブルはすぐ着手してもらえるの?

 

敷金返してnetに依頼したいと思います。でもお客さんが他にも沢山いそう。私の敷金・保証金返還はどんな順番で着手してもらえるのでしょうか?(PK様)

 

 

敷金返してnetは東京|神奈川(横浜)|埼玉|千葉|愛知(名古屋)|大阪|広島で必要書類のご郵送順に事案に着手致します。

A.必要書類のご郵送順です。

敷金返してnetでは、東京・神奈川(横浜)・埼玉・千葉・愛知(名古屋)・大阪・広島から全国まで日々大量の敷金・保証金トラブル交渉を行っております。それゆえ順番にお客さまのお手続きを進めるためのルールが必要です。敷金返してnetでは、必要書類のご郵送順に事案に着手するルールを採用致しております。必要書類のご郵送はお早目にお済ませ願います。

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東京/神奈川(横浜)/埼玉/千葉/愛知(名古屋)/大阪/広島から全国まで敷金返してnetの完全成功報酬制度。

Q.完全成功報酬制とは?

 

敷金返してnetの『敷金返還示談代行サービス』は成果が出なかった場合、どう精算されるのですか?(TC様)

 

 

 

 

 

A.着手金 ¥0は当たり前!!成果が出なければ報酬 ¥0。

敷金返してnetの料金は格安です。東京,神奈川(横浜),埼玉,千葉,愛知(名古屋),大阪,広島から全国対応の敷金返してnetは、毎月の家賃をきっちり収められた皆さまがより安心してサービスを受けられることを目指します。

なお、消費済みの実費についてはお客さまにご負担頂きます。

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Q.実費や成功報酬はどうやって払えばいいの?

 

敷金返してnetに依頼しましたが実費や成功報酬の支払い方法が分かりません。どうすればいいのでしょうか?(OA様)

 

 

敷金返してnetへの費用のお支払方法は東京/神奈川(横浜)/埼玉/千葉/愛知(名古屋)/大阪/広島から全国共通です。

A.必要書類ご郵送後にお振込口座をご案内致します。

敷金返してnetでは、正式にご依頼の意思表示をされたお客さまに、お預け頂く実費のお振込口座をお知らせ致しておりますので、そこへお振込み願います。

なお、敷金返してnetでは、クレジットカードによるお支払いにはご対応致しかねます。

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東京/神奈川(横浜)/埼玉/千葉/愛知(名古屋)/大阪/広島から全国対応の敷金返してnetへのお問い合わせとご相談の違い。 Q.敷金返してnetでの「お問い合わせ無料」と「ご相談無料」とは?

 

『敷金返してnet』ではお問い合わせやご相談は無料でして頂けるので大変助かります。ところで「お問い合わせ」と「ご相談」は何か違うのでしょうか?(ET様)

 

 

A.大いに異なります。

素晴らしいご質問ありがとうございます。東京,神奈川(横浜),埼玉,千葉,愛知(名古屋),大阪,広島から全国対応の敷金返してnetは、全国の皆さまがより安心してサービスを受けられるようお問い合わせとご相談は完全無料としております。

ここで、「お問い合わせ」とは敷金返してnetへご依頼される前のお客さまによる一般的なご質問を意味しております。他方、「ご相談」とは敷金返してnetへご依頼された後のお客さまによる個別的なご質問を意味しております。

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Q.敷金・保証金の返還請求や原状回復費用の減額請求に必要な書類はいつ教えてもらえるの?

 

敷金返してnetに依頼したいのですが、必要書類が分かりません。いつ教えて頂けるのでしょうか?(HP様)

 

 

 

敷金返してnetの必要書類は東京/神奈川(横浜)/埼玉/千葉/愛知(名古屋)/大阪/広島のお客さまから正式にご依頼頂いた後にお教え致します。

A.正式にご依頼を意思表示された後です。

敷金返してnetは東京,神奈川(横浜),埼玉,千葉,愛知(名古屋),大阪,広島から全国対応で、賃貸物件にお住まいだった皆さまが格安でサービスを受けられることを目指します。

そのためには業務の効率が不可欠です。ご依頼の意思のない方にまで必要書類をお教えすることはいたしかねます。なお、正式にご依頼されるかどうかは敷金返してnetのお手続きの中でお伺い致しますのでご安心願います。

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敷金返してnetが東京/神奈川(横浜)/埼玉/千葉/愛知(名古屋)/大阪/広島のお客さまの書類を法的吟味致します。

Q.賃貸業者から届いた精算書・見積書の意味が分かりません・・・

 

先日、賃貸業者から費用を請求するような書類が届きましたが読み方がよく分かりません。どうすればいいのでしょうか?(FR様)

 

 

A.精算書・見積書も契約書も敷金返してnetがチェック致します。

敷金・保証金・原状回復費用トラブルに適切に対応するには、これら各書面のチェックが不可欠です。敷金返してnetでは、お客さまからお預かりした書面を専門家の観点から法的にチェック致します。お客様ご自身で判断して頂く必要はございません。

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Q.賃貸業者と直接やり取りしたくないのですが・・・。

 

敷金・保証金の返還請求をしたいのですが、賃貸業者と直接やり取りしたくありません。敷金返してnetではどのようなご対応が可能ですか?(GU様)

 

 

 

東京/神奈川(横浜)/埼玉/千葉/愛知(名古屋)/大阪/広島から全国まで敷金返してnetはお客さまを直接代理します。

A.お客さまに代わって直接賃貸業者とやり取りすることもサービス内容に含まれます。

敷金返してnetでは、お客さまの代理人として直接賃貸業者と交渉致しますので、お客さまが賃貸業者とやり取りする必要はございません。

したがいまして、敷金返してnetは、賃貸業者と直接やり取りすることがご心配なお客さまも、安心してご利用して頂けます。

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敷金返してnetは東京|神奈川(横浜)|埼玉|千葉|愛知(名古屋)|大阪|広島で委任状はメールで送信します。

Q.認定司法書士への委任状はどこで入手するの?

 

敷金返してnetのホームページを隈なく読み漁りましたが、認定司法書士さんへの委任状が掲載されていません。どこで入手すれば良いのでしょうか?(AU様)

 

A.メール、ファックス又は郵送でお送りします。

敷金返してnetをご利用頂くには、お客さまに認定司法書士への敷金返還請求のための委任状を書いて頂く必要があります。この委任状はお客さまより実費をお預け頂いた後、必要書類のご案内とご一緒に原則としてメールにてお送り致します。プリントアウトできない方にはファックスでお送り致します。ファックスもない方はお電話下さい。ご郵送致します。ただしご郵送料がお預け頂いた実費より控除されます。

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敷金返してnet厳選コンテンツ

 『敷金返してnet』はホームページをご覧になってお問い合わせ下さったお客様を大切に致します。

東京,神奈川(横浜),埼玉,千葉~愛知(名古屋)~大阪,広島から全国対応、神戸からスグ近くの峯弘樹事務所の『敷金返してnet』が厳選するコンテンツの一部分をざっくりご紹介致します。

知っておきたい。借り主の敷金にまつわる三大義務とは?

借り主には、賃貸住宅を利用する権利があります。でも敷金を満額返してもらうにはそれと引き換えに義務も負うわけであります。

東京|神奈川(横浜)|埼玉|千葉|愛知(名古屋)|大阪|広島から全国対応の敷金返してnetがご説明します、借り主の三大義務を!

第1の義務

賃料支払義務民法601条:ちんりょうしはらいぎむ)

 

当然といえば当然です。もしこの義務がないなら、あなたは賃貸借契約をしていなかったことになる根本的な義務です。

ぜひ滞納なさらないで欲しいと思います。

6カ月連続滞納があると立ち退きを強制される可能性が高くなると言われていますが、家賃保証会社が台頭する今、数日滞納しただけで、すぐ家賃保証会社が貸し主に滞納家賃を代位弁済し、借り主に対し求償権行使するケースも多々あります。

 

 

第2の義務

用法順守義務民法616条で準用する同法594条1項:ようほうじゅんしゅぎむ)善管注意義務民法400条:ぜんかんちゅういぎむ

 

①は使い方に気を付ける義務です。

例えば居住目的で借りているのに営業目的で使うのは言語道断でしょう。

②は大切に使う義務です。

例えば鍵を紛失したり、壁に穴を開けたりすれば、この義務違反による過失ありと言われます。原状回復費用が借り主負担になる最大の要因が(…この続きを読む

借り主の強い味方。敷金奪還『ガイドライン』!!

原状回復トラブルに悩まされた方々を助けた裁判例を考慮した「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」。悪徳賃貸業者と戦うにはこれを活用しない手はない!!

敷金返してnetは東京|神奈川(横浜)|埼玉|千葉|愛知(名古屋)|大阪|広島から全国まで正義の味方ガイドラインを愛用します。

原状回復にお困りの借り主の皆さま、『ガイドライン』をご存知でしょうか。

 

 

平成10年に建設省(今の国土交通省)が公表した「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」という文書のことを『ガイドライン』と略称しています。

 

 

この『ガイドライン』が誕生した経緯には、賃貸住宅の原状回復について家主と借り主の負担割合について裁判沙汰になるトラブルが多発していたということがあります。

 

 

『ガイドライン』は原状回復をめぐるトラブルに関する裁判例に基づき、借り主の原状回復義務の内容を明らかにしたものです。平成23年には内容をさらに充実させた「再改定版」が公表されるに至っています。

 

 

『ガイドライン』は法律ではありません。したがって家主と借り主とを法的に拘束したり義務付けたりするものではありません。しかし『ガイドライン』自体が裁判例を取りまとめたものである以上、『ガイドライン』が(…この続きを読む

ホントに知ってる?敷金と関係の深い家賃とは?

自然損耗や通常損耗を借り主に負担させる契約は原則無効です。

東京|神奈川(横浜)|埼玉|千葉|愛知(名古屋)|大阪|広島から全国まで峯弘樹事務所の敷金返してnetが家賃を徹底解説

「賃」貸借契約で家主に支払うことが取り決められたレンタル「料」金、略して賃料!とりわけ建物の賃貸借では、これを家賃(やちん)などと呼ぶのが一般です。

 

 

皆さまが今お住まいの賃貸マンションを借りると決意した最大の要因が、この家賃の金額だったのではないでしょうか。それほど家賃は賃貸借契約で重要な取り決めということになります。

 

 

家主は、この家賃の中から、賃貸マンションの購入資金や固定資産税や修繕費などの必要経費を捻出し、残った部分が家主の利益になるわけです。

 

 

おや?

家賃には修繕費が含まれている!!

 

 

そうなのです。家賃には、日常生活上、通常の使用又は自然に発生する損耗の修繕費がすでに含まれているのです。

だから、退去後に、自然損耗分の修繕費を敷金から控除したり、別途請求したりすることは家主の…この続きを読む

もう業者の言いなりにさせない。15%の完全成功報酬は、敷金返してnet
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『借り主の守護神』敷金返してnetは全国対応です!!

 『敷金返してnet』はホームページをご覧になってお問い合わせ下さったお客様を大切に致します。

敷金・保証金・原状回復費用のトラブルに対しガイドラインは日本全国で妥当する指針です。だから敷金返してnetの峯弘樹事務所では遠方の方々のトラブル解決実績も多数ございます。今後も敷金返してnetは遠方の方々からのご依頼を積極受託し続けます!


東京/神奈川(横浜)/埼玉/千葉/愛知(名古屋)/大阪/広島から全国まで峯弘樹事務所の敷金返してnetは、皆さまの敷金・保証金の返還請求や家賃保証トラブルの解決のためリーズナブルにご対応致します。
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