第1の義務
賃料支払義務(民法601条:ちんりょうしはらいぎむ)
当然といえば当然です。もしこの義務がないなら、あなたは賃貸借契約をしていなかったことになる根本的な義務です。
ぜひ滞納なさらないで欲しいと思います。
6カ月連続滞納があると立ち退きを強制される可能性が高くなると言われていますが、家賃保証会社が台頭する今、数日滞納しただけで、すぐ家賃保証会社が貸し主に滞納家賃を代位弁済し、借り主に対し求償権行使するケースも多々あります。
第2の義務
①用法順守義務(民法616条で準用する同法594条1項:ようほうじゅんしゅぎむ)②善管注意義務(民法400条:ぜんかんちゅういぎむ)
①は使い方に気を付ける義務です。
例えば居住目的で借りているのに営業目的で使うのは言語道断でしょう。
②は大切に使う義務です。
例えば鍵を紛失したり、壁に穴を開けたりすれば、この義務違反による過失ありと言われます。原状回復費用が借り主負担になる最大の要因がこれです。
第3の義務
借用物返還義務(民法616条で準用する同法597条:借用物返還義務)
借りた物は返すのが当然です。
そして、預けたお金も返してもらうのが当然です。
ただし、この借用物返還義務は、敷金・保証金返還義務と同時に履行する関係にありません。
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