何かとトラブルが尽きない賃貸借ですが、それを見かねた国土交通省は平成5年に入って「賃貸住宅標準契約書」の活用を推奨しています。
この契約書は何ら法律で使用が義務付けられているものではありません。ですが賃貸借をめぐるトラブル防止を目的に国が作成した契約書であるため、これにならって実際の賃貸借契約書が作成されることも少なくありません。
実はこの「賃貸住宅標準契約書」の中に「原状回復」が登場するのです。
「借り主は、通常の使用に伴い生じた本物件の損耗を除き、本物件を原状回復しなければならない。」(賃貸住宅標準契約書14条参照)
いまいちよく分かりませんが、何やら、借り主は通常の使用によらずに損耗させた物件を元の状態に戻せ!と書いてあるようです。
ただ、「通常の使用」といわれてもライフサイクルの多様化した現代では、何が「通常」なのか明確な基準があるわけではありません。
そこで平成10年に入ってガイドラインが策定されるに至りました。ガイドラインは原状回復を「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義し、借り主が原状回復をしなければならない場合と、しなくてよい場合を具体的に示す役割を果たしています。
それでは原状回復について早見表で確認しておきましょう。
<原状回復についての早見表>
|
賃貸住宅標準契約書 | ガイドライン |
原状回復は不要 |
通常の使用により生ずる損耗 |
経年変化 自然的な劣化・損耗等 |
通常損耗 通常の使用により生ずる損耗等 |
||
原状回復が必要 | 通常の使用により生ずる損耗以外の損耗 |
善管注意義務違反 通常の使用を超えるような使用による損耗等 |
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